減少置業(yè)成本房價松動時買房砍價絕招
讓中介協(xié)助砍價。現(xiàn)在是樓市低潮期，那些急于出售房產(chǎn)的業(yè)主會將房子在多家房產(chǎn)中介那里掛牌出售，而各個中介出于不同的評估體系和原因，對于房產(chǎn)的評估價格自然會不一樣。中介之間也存在競爭，如果購房者中意的房源在多家中介都有掛牌的話，那么可以和中介商量，要求他們協(xié)助砍價，這個時候中介大都會同意的，因為他們?nèi)绻軌蚣皶r成交的話就會獲得不菲的傭金收入，而不能成交的話則可能被別的中介給搶了先。房產(chǎn)中介的砍價技巧也遠(yuǎn)高于購房者，因此利用他們急于成交的心理讓其協(xié)助出力砍價，砍價的成功率較高。
貨比三家。新政期間，大量的在售房源積壓，各類業(yè)主求售的心態(tài)不一樣，自然心理價位和報價有高低。在這個時候，購房者需要多跑一些樓盤，多訪問幾家中介公司，進行具體和咨詢的看房和詢價，通過這種貨比三家方式掌握目前基本的價格走向和區(qū)間，為砍價積累底氣。只有經(jīng)過了大量的比較和分析，才能掌握基本的房價信息，砍價的理由才有說服力，才能被業(yè)主所接受，貨幣三家就能找到最好的砍價切入點，提高砍價的比例和成功率，而不至于胡砍亂砍，引起業(yè)主反感反而導(dǎo)致無法成交。
摸透業(yè)主心理，選擇那些急售的業(yè)主砍價。在新政下，不少業(yè)主一是擔(dān)心房價下跌會導(dǎo)致房產(chǎn)貶值，遭遇投資失利;二是由于資金緊張，需要通過出售物業(yè)來周轉(zhuǎn)資金，這兩種情況下業(yè)主出售物業(yè)的心情比較急切，可以砍價的余地也較大。因此購房者一定要想辦法摸清業(yè)主的狀況和心態(tài)，然后根據(jù)情況調(diào)整自己的置業(yè)計劃，一般這樣的狀況好砍價，但是需要全款支付，并且付款時間也較急，購房者必須要想辦法能夠滿足付款需求，就能順利砍下10%左右甚至更高比例的價格。至于那些不著急的業(yè)主，根本不要浪費時間。
找出房源不足之處，逐步砍價。這主要是針對購買二手房的，二手房由于在使用，肯定會有一定的不足之處，購房者需要通過自己或有經(jīng)驗的朋友的協(xié)助找出這些房源的毛，然后記錄下來，在跟房東談價錢的時候提出這些問題，要求降價。只要提出的問題確實存在，態(tài)度誠懇，并且要求的降價幅度合理的話，大都不會招致反感，房主會覺得你砍價砍得有道理，從而給房源降價。沒有問題的房子自然也就找不到降價的理由，只有找出問題，才能提砍價要求。
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