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　　在如今的二手房交易中買家在交易后感到后悔的情況并不少見，而在這些交易中多是以為在購(gòu)買二手房流程中有一些地方考慮的不太周詳而造成的，而為了盡量避免這些情況的發(fā)生在二手房交易流程中，不妨知道一下在看房時(shí)要注意十個(gè)“看點(diǎn)”挑選房源時(shí)你買房的四大因素和對(duì)樓層結(jié)構(gòu)上的認(rèn)識(shí)。

　　看房選房：需注意十大“看點(diǎn)”

　　看點(diǎn)一：白天有白天的看法，晚上有晚上的看法，在白天看房的時(shí)候看的是朝向和采光的好壞，晚上看的則是房屋附近噪聲、照明、安全等?？袋c(diǎn)二：晴天看完，不防雨天再來看。為什么要再找個(gè)雨天再來看房呢?因?yàn)橹挥兄挥性谟晏鞎r(shí)才可以看出房屋是否漏水、滲水等問題?？袋c(diǎn)三：房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)?？袋c(diǎn)四：留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵?？袋c(diǎn)五：掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要?？袋c(diǎn)六：看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水?？袋c(diǎn)七：看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性?？袋c(diǎn)八：請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息?？袋c(diǎn)九：不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水?？袋c(diǎn)十：不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，最容易漏水、出問題。

　　因需而買：在挑選房源時(shí)考慮四因

　　而在買房時(shí)在考慮房子的各種條件是還需要從自身的因素上思考，而每個(gè)購(gòu)房者在考慮選擇房子的選擇條件里通常有這四個(gè)方面。價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用。社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購(gòu)房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　高低選擇：多層、高層優(yōu)勢(shì)的對(duì)比

　　從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，使用率要低。從建筑質(zhì)量看，高層住宅為鋼混現(xiàn)澆，抗震性能好。從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)局限，裝修難度大。從物業(yè)收費(fèi)看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅。對(duì)第一次購(gòu)買二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里就購(gòu)買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。