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保定蓮池南大街西區(qū)

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1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的*;如果是單位,到工商局看它的檔案*;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份*及同意出賣房屋的書面文件;如是夫*共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意*的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋*的書面文件?! ?、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證“,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)*。  4、仔細(xì)核對(duì)賣方*或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,*隊(duì)、*院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得*?! ?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供*部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?! ?、如果了解到*購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被*征用的房屋;被*法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋?! ?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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